Asbestattesten

Vanaf 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen gebouwd vòòr 2001. Tegen 2032 moet iedere gebouweigenaar van een woning of een gebouw gebouwd vòòr 2001 over een asbestattest beschikken. Bij verhuur is de eigenaar die over een asbestattest beschikt, verplicht om een kopie te bezorgen aan de (nieuwe) huurders.

Dit asbestattest kadert in het Vlaamse asbestafbouwbeleid. De Vlaamse Regering wil zo snel mogelijk al het aanwezige asbest in Vlaamse gebouwen en woningen, gebouwd vòòr 2001 in kaart brengen. Door asbest in slechte staat op te sporen en te verwijderen wil ze Vlaanderen tegen uiterlijk 2040 asbestveilig maken.

In gebouwen van na 2000 is het gebruik van asbesthoudende materialen verboden. Heeft u toch nog twijfels over bepaalde materialen, dan vindt u in het postinterventiedossier alle informatie over de materialen die in het gebouw aanwezig zijn. Voor gebouwen gebouwd of verbouwd vanaf 1 mei 2001 is een postinterventiedossier verplicht.

Een asbestattest is het resultaat van een asbestinventarisatie van een gebouw uitgevoerd door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie. Op basis van deze inventarisatie levert Asbest & EPC Dewaele een asbestattest af.

Dit attest bevat informatie over asbest in het gebouw en toetst of het asbestveilig is. Het beschrijft voor een normaal gebruik van het gebouw welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten, wat de staat is van het asbest en geeft advies over hoe het veilig kan beheerd of verwijderd worden. 

Dankzij het asbestattest komt u dus te weten welke materialen asbest bevatten en hoe u als eigenaar het gebouw asbestveilig kan maken. 

De inventarisatie voor een asbestattest bij Asbest & EPC Dewaele is standaard 'niet-destructief'. Een niet-destructieve asbestinventaris beschrijft de materialen die een risico kunnen vormen bij het dagelijks gebruik van het gebouw. Tijdens de inspectie worden nooit wanden of vloeren beschadigd om ingesloten asbest op te sporen. 

Toch zijn ook voor een standaard asbestattest kleine beschadigingen nodig om monsters te nemen van asbestverdachte materialen. Vaak kan alleen een laboanalyse met zekerheid bepalen of het materiaal asbesthoudend is of niet. 

Bij een overdracht onder levenden

Vanaf 23 november 2022 heeft u bij een overdracht onder levenden van een gebouw (bouwjaar voor 2001) een asbestattest nodig.

Wat valt onder een overdracht onder levenden: 

• Overdragen van een eigendomsrecht (bijvoorbeeld verkoop en schenking)
• Vestigen of overdragen van:
  • Een recht van vruchtgebruik
  • Een erfpacht
  • Een opstalrecht
  • Een zakelijk recht van gebruik

Wat valt niet onder een overdracht onder levenden

• Een erfenis

Tegen 2032

Tegen 2032 moet elk gebouw (bouwjaar vòòr 2001) een asbestattest hebben

Bij vernieuwing van een asbestattest

Als de toestand van uw gebouw is gewijzigd, of als er nieuwe asbestmaterialen zijn gevonden na werken, moet het asbestattest vernieuwd worden. 

Bij renovatie

Een asbestattest is ook nuttig bij renovatiewerken op voorwaarde dat de asbestdeskundige aanvullend onderzoek uitvoert.

Verhuur op zich is momenteel geen aanleiding om een asbestattest te laten opmaken. Maar als er een asbestattest beschikbaar is, dan bent u verplicht om een kopie te bezorgen aan de huurder(s).

Asbest is in veel (bouw) materialen verwerkt. Er zijn meer dan 3.500 toepassingen bekend van asbesthoudend materiaal. Vanwege de onverwoestbare eigenschappen is het een uitermate geschikt product, welke veel positieve eigenschappen bleek te bezitten.

Elke toepassing is te herleiden naar één of meerdere positieve eigenschappen van asbest. Een asbestverdacht materiaal kun je herkennen door bijv. de kleur, de structuur, het patroon op de onderzijde. Je kunt echter nooit met zekerheid stellen of een materiaal asbesthoudend is. De asbestvezels zijn namelijk niet waar te nemen met het blote oog.

Om aan te tonen of het daadwerkelijk om asbesthoudende materialen gaat, worden er materiaalmonsters genomen. Een monstername vindt plaats onder strikte veiligheidsmaatregelen. De monsters worden geanalyseerd door een bevoegd laboratorium. De analyse wordt uitgevoerd door middel van diverse microscopische technieken. Op het analysecertificaat komt te staan of het asbest is en welke soort asbest het is.

Het Inspectieprotocol van OVAM beschrijft dat voor sommige materialen staalname verplicht. Dit is bijvoorbeeld het geval voor pleisterwerk. Als opdrachtgever heeft u echter steeds de mogelijkheid om een staalname te weigeren. 

Bij Asbest & EPC Dewaele heeft u recht op twee gratis staalnames. Voor elk bijkomend staal betaalt u €30 (incl. BTW).